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积极信号释放!51个月来首次下降

2023-03-23 点击量:2610

最新机构监测数据显示,2月份,全国100个城市新建商品住宅库存总量环比和同比均出现下行走势。业内机构分析认为,在连续增长50个月之后,当前库存数据首次出现同比下降态势,具有非常强的信号意义。

住宅库存水平下降

3月22日,上海易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。数据显示,截至2月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米,环比减少2.4%,同比减少0.2%。

根据报告,2018年12月,全国百城库存开始步入同比正增长的通道。2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的情况。2021年10月-2022年6月,由于市场交易出现下滑,库存规模同比增速明显回升。到了2022年7月-2022年12月,库存规模同比增速放缓。2023年以来,库存规模同比增速继续放缓,2月份首次由正转负。

报告分析认为,过去连续50个月库存规模同比保持增长,当前库存数据首次出现同比下降态势,这和市场交易复苏、新盘供应相对不多以及市场成交好于预期等因素有重要关系,客观反映了各大城市住房房源供求的变化情况。

易居研究院研究总监严跃进表示,当前库存下滑,表明百城库存的最大压力期已经过去,充分表明各地购房支持政策是积极有效的。总体而言,库存数据首次出现同比下降,具有非常强的信号意义。

去化周期有望持续改善

易居研究院报告还表示,从3月份的新房交易数据来看,总体上房地产市场继续处于复苏的状态。鉴于销售市场数据有进一步改善的可能,预计百城存销比或正式进入下行通道。

截至2023年2月,全国100个城市新建商品住宅库存去化周期为18.9个月。对此,严跃进分析称,从1-2月份销售市场数据看,总体上可以认为,库存去化迎来了新的机遇期,或者说正逐渐走出最大的压力期,这也进一步说明去年以来的各类购房政策是积极有效的。

数据还显示,截至2023年2月,全国100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为13.2个月、17.9个月和21.5个月。横向对比看,一线城市去化周期相对好,二线居中,三四线城市最大。

回暖信号陆续释放

今年以来,各地因城施策密集发布利好政策,支持房地产市场平稳健康发展。随着市场信心逐步恢复及住房需求进一步释放,各地房地产市场开始出现积极信号。

中指研究院最新监测数据显示,3月以来,各线城市楼市成交量同比持续上涨。上周(3月13日-19日),一线城市整体环比涨幅达22.8%,三线城市同比提升87.1%。

国家统计局最新发布的数据显示,2月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。