11月27日，贝壳研究院发布11月重点城市二手房市场形势及展望。报告显示，今年11月，重点18城二手房实际成交总量环比增长6.8%，年底市场反弹力度明显弱于去年同期。价格方面，长江中下游及珠三角二手房价格以涨为主，环渤海城市以跌为主。
值得一提的是，11月重点城市二手房市场景气度上升。贝壳研究院预计，12月重点城市房价仍以温和上涨为主。
合肥二手房成交量上涨，天津、烟台走低
据贝壳研究院统计数据显示，今年11月，重点18城链家二手房实际成交量环比增长6.8%，成交反弹幅度明显弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增长29%，前11个月累计二手房成交量同比增幅继续扩大至9.4%。
值得一提的是，18城中，11城二手房成交量环比增长，7城环比下滑。成交量增长明显的城市主要分布在长江中下游及珠三角区域，而成交量下滑的城市主要集中在环渤海区域，市场表现呈现“南强北弱”的特征。
分城市来看，11月广州二手房成交量结束疲软下行趋势，环比增长18%。深圳二手房成交量受“7·15调控”影响，在9月降至谷底后连续两个月反弹，11月环比增长12%。11月合肥二手房成交量环比增长41%。11月，天津及烟台二手房成交量环比降幅约14%，降幅偏大，两城成交量在10月反弹后回落，需求后劲不足。
11月重点城市链家二手房实时成交量环比情况
图片来源 贝壳研究院
预计12月多城二手房价格将温和上涨
价格方面，11月，重点18城中价格环比基本持平或下跌的城市数量由10月的14个降至10个，价格环比涨幅在1%以上的城市数量由10月的3个增至6个。11月，长沙、合肥涨幅居前，长沙二手房价格在10月大幅下跌基础上反弹2.5%，合肥二手房价格环比上涨2.3%。11月深圳二手房价格环比上涨0.7%，涨幅明显收窄，是调控加码以来月度最小涨幅。11月，环渤海城市二手房价格环比普遍下跌，济南二手房价格环比下跌1.2%，跌幅最大。
11月重点城市贝壳二手房价格指数环比情况
图片来源 贝壳研究院
报告显示，11月，重点18城二手房带看客户量环比小幅下滑3%，带看房源数量环比同步下滑约10%，但这一体量仍不低。由此，贝壳研究院预计，12月市场成交量继续弱势反弹。11月，18城新增挂牌房源数量环比下滑约9%，房源供给下滑比需求（带看客户数量）更明显，市场供需矛盾加剧。
从市场景气指数走势看，11月重点城市二手房市场景气度持续上升，由此，贝壳研究院预计，12月重点城市中，多城二手房价格将温和上涨，特别是上海、广州、合肥等城市二手房价格涨幅仍较为靠前。
