中新经纬客户端近日在天津市场走访发现，不管是新房，还是二手房，价格下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都出现了数千元/平方米的跌幅。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面损失。
先涨80万，后跌70万
时间线拉回2015年，在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下，全国多个主要城市的房地产市场表现出上扬势头，天津房价也出现上涨。这年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，她对中新经纬客户端说：“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子，由于临近春节，就计划过年后再买。但刚过春节，房东要求涨价10多万元，就放弃了。”
到2016年，天津市场愈发火热，梁爽变得比较焦急，最终，她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅，总价款为130万元。她说：“当时的房价一天一个价，涨得很快。我们买入后，房价还在涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高达到了220万元，如果推算实际成交价，怎么也有210万元。那时候，我们很庆幸，虽然没有赶在最低点买，但也赚了不少。”
机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交234264套、188751套，成交量分别比2015年增长75%、51%；成交均价分别为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录。
面对房价非理性上涨，天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面抑制过热的楼市。梁爽称，调控政策实施之初，效果并不是很明显，她乐观估计，这套房子最多下降二三十万元就差不多了。但没想到，随着时间的推移，调控威力逐渐显现。
同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元，之后便进入到降价通道，梁爽最近留意到，小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，基本跌回买入时的价格。她称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱。
天津河东区市民刘晓峰(化名)同样经历了房价的“过山车”，他们家的房子从2014年买入时的约150万元，飙升至2017年3月的310万元，几年调控下来，价格又不断下降。2019年8月，他们家决定“卖一买一”，购入一套三居室新房，但刘晓峰说：“这套房子位置不错，未来还是双地铁，本以为会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房。中介说，不降价就卖不出。”
在中介的催促下，他几次下调挂牌价，经过8个月的漫长等待，到2020年3月才最终确定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又下降30万元。也就是说，这套房子涨了160万元后，又跌去70万。
“每平方米平均降5000元”
刘晓峰的房子迟迟不能卖出，或许与房产经纪公司热衷推销新房有关。近日，中新经纬客户端走访了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推荐客户买新房，现在新房、二手房的价格差不多，但新房的品质高、交易流程简单、税费负担小，客户也比较认可。”
不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状态。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价格确实出现不小的回落，“这个没办法，现在市场就是这样，都在降。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)判断：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”
在河东区与东丽区的交界处，国内某头部房企开发的住宅项目正在销售。中新经纬记者在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业顾问明显多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊。一位置业顾问介绍，该项目在售房源的价格多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点。唐勇称，前段时间该项目个别楼层房源的优惠点数更高，能达到7个点，这么大的力度，也是想吸引客户去买。
在3年前，这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米。与上述售楼部仅一路之隔的小区，是国内另一家头部房企开发的项目，在2017年，这里的小高层与洋房的精装售价达到3.2万元/平方米以上。到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜间降价6000元/平方米左右，引起当时很多人关注。
开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纷要求给出说法。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价格买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价格上与高层住宅形成倒挂，业主们的损失都在几十万元到上百万元。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目的售价，也都出现过数千元/平方米的降幅。
