新京报快讯（记者 张晓兰）2019年渐近尾声，经过前三个季度的角逐，长租公寓市场发生了哪些变化？10月14日，克而瑞地新引力发布了《 2019年三季度中国长租公寓规模排行榜》。榜单从拥有自主公寓品牌的房企维度出发，推出《2019年三季度房企长租公寓规模排行榜》。
榜单显示，今年前三季度，房企系仍然延续今年偏谨慎的风格，整体规模增速放缓，尤其体现在新增拓展规模方面。究其原因，一方面，随着整体融资环境的收紧，加之近期银保监会对房地产信托、海外发债的进一步严控，房企系融资受限。在物业价格和运营成本居高不下的现状下，企业拿房态度趋于谨慎。另一方面，经过各路资本的挖掘，市场优质物业稀缺，获取难度加大。
对比上半年房企系长租公寓榜单前20的开业规模增长情况，前三季度新增开业房间量约2.5万间，平均每月市场新增房间量约8000间，存量储备资源仍保持一定开业转化速度。
由开业数据来看，头部企业增速平稳，继续保持领跑优势。今年前三季度，万科泊寓、龙湖冠寓开业规模分别是82000间、6000间，排名前二。而在管理规模上，二者分别为23万间、11万间；第二梯队增长相对较快，如旭辉领寓、朗诗寓、碧桂园碧家国际社区等，三家总计新增体量超10000间。其中，以上市为目标的旭辉领寓保持较快增长，新增开业量约5000间。
关于未来市场增量，榜单指出，由于受房地产土拍自持政策的影响，目前，许多房企手中储备了相当体量的自持类用地，未来这类土地将成为房企系长租公寓增量的一大补充。但由于地产项目开发周期较长，短期内不会大量入市，对市场增量的阶段性影响不大。
同时，拥有这类土地资源的房企，未来也将加入长租公寓的阵营，如三季度第一次进入榜单前20管理规模榜的中海，目前拥有16个自持类地块项目，储备量充足；而受开发周期影响，目前仅推出两个自持项目，如8月开业的中海友里上海小昆山店。
榜单指出，未来，随着行业格局持续分化，企业发展重心将由中资产模式向轻、重两端发展，具备资源优势的房企，将着力于重资产模式。三季度来看，房企系重资产项目开始发力，优质项目相继入市，如龙湖冠寓上海顾村公园店、朗诗南京天隆寺店、上海保利N+熙悦青年社区等。模式方面，有公开市场拿地自建，通过收购资产进行改造，以及自持类用地自建。
榜单还显示，在当前行业背景下，房企系的发展重心由追求规模增长，转向稳经营、提质量。万科、龙湖均在中报节点针对长租公寓业务提出：提升项目开业效率与经营质量。万科更将提升租赁住宅品牌影响力作为租赁住宅业务的基本盘。龙湖冠寓披露，预计明年将实现盈利。
