楼市转暖，预期转变，库存持续下降，惜售情绪渐浓，房子报价有上调的，但占比较少，调价的主力依然还是降价，但成交价已经企稳，不少小区出现反弹，整体议价空间变小。高成交量持续仅1个月，时间短，库存大，还难以让房价全面反弹，局部区域供需关系快速发生变化，才使得房价有反弹迹象，大部分区域的供求关系变化不大，房价只是稳，供给多需求少的区域，还在阴跌。
市场短期预期一致，长期分歧加大，好一时都是认可的，好多久不好说。分歧加大导致博弈加剧，这种不一致的预期，在谈判场上表现得淋漓尽致，以近期同户型成交价为基础，悲观的买家出价更低，乐观的房主想卖得更高，双方摆出各种观点想说服对方，但是很难，不管谈多久，基本上都是谈不成的。
从卖房目的来看，大部分都是为了换，变现的占比较小，很多换房人都担心卖亏了，买贵了，于是在卖房时就有了比较高的预期，卖不出去再一点一点降，这也是刚挂牌的房子价格比较高的缘故。有些买家在谈判时差一点价格都不买，想等更便宜的房子，但实际情况是，除了这套，其他的价都高，即便新出了合适的房子，短期内也难以降到合理价位，继续等待的不确定性很大。
按照以往的经验来推测，市场在火一阵子后又会恢复平静，虽然历史经常会重演，但打破惯例的时候也是有的，市场测不准定律就是一个铁律，谁能说得好这次到底会不会出现意外情况呢。房价涨跌虽不确定，但可以确定的是，换房在同一时期进行卖和买，风险是极小的，以改善居住条件为目的进行换房，不用在意房价涨跌。
