刚刚,10月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.6%,上月为3.85%。1年期LPR为3.1%,上月为3.35%。5年期和1年期利率均下调25个基点。
今年以来,5年期以上LPR已迎来三次下调,本次也是降幅最大之一。在此之前,央行已分别在2月、7月分别下调25个基点和10个基点。这意味着,经过三轮下调,5年期以上LPR从1月的4.20%降至3.60%,年内累计已降低了60个基点。
此次下调符合预期。10月18日,央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点,从2.3%下降到2%。预计下周一(10月21日)公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
不过,对于存量房贷业主来说,10月25日银行统一调降存量房贷利率调整的是加点部分。而此次,5年期以上LPR再度下调,意味着到下一个房贷重定价日,购房者的存量房贷利率将进一步调降,最低可至3.3%。
LPR下调,将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调,进而激发实体经济融资需求,促消费、扩投资,提振经济增长动能,带动物价水平温和回升,有助于促进房地产市场止跌回稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,“此次5年期LPR下调幅度为25个基点,明显力度很大,也说明货币政策和信贷政策进一步宽松,充分说明政策层面朝着进一步支持的导向进行。通过此类下调,结合近期一系列高质量发展的措施,将有助于持续宏观经济和产业经济的发展。”
他强调,此次下调对于后续购房方面的影响是非常大的。其将继续降低购房方面的成本和月供压力。按照目前的房贷利率水平,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,且月供大约减少130多元,全部利息大约减少4.8万元。
值得关注的是,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行发布公告,从10月18日起,下调人民币存款挂牌利率。
其中活期存款利率下调5个基点,从0.15%调整为0.1%;三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后,三个月期、半年、一年期、二年期、三年期、五年期定期存款挂牌利率分别下调至0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%、1.55%。这是继7月后,时隔不到3个月大行再度下调存款利率,也将是自2022年9月以来大行第六次主动下调存款利率。
采写:南都·湾财社记者 王艳玲