目前，中国各地陆续取消了房贷利率下限，导致新发放的住房贷款利率普遍降至较低水平，甚至进入了“3时代”，即利率在3%左右。与此相比，之前购房客户的存量房贷款利率仍然维持在较高的4%以上水平。这一差距的拉大导致了部分购房客户开始考虑提前还贷，以节省利息支出。
在“提前还贷”趋势加剧的背景下，有关调降存量房贷款利率的呼声日益高涨。田利辉院长指出，如果降低存量房贷款利率，短期内可能会影响银行的利息收入和利润水平。然而，从长期来看，较低的存量房贷款利率有助于刺激房地产市场活动，增加贷款需求，进而可能对银行业务产生积极影响。
具体来说，降低存量房贷款利率可能会激励现有房主和购房者进行更多的贷款和交易活动，促进市场流动性，支持房地产市场的稳定和增长。这种政策调整可能会在一定程度上提振消费者信心，推动经济活动，尤其是在当前经济下行压力增大的背景下。
总体而言，调降存量房贷款利率不仅可能对房地产市场产生影响，还可能在宏观经济层面促进消费和投资活动，这反过来有助于支持银行业务的健康发展。然而，需要注意的是，任何调控政策都需要谨慎评估其长期和短期的经济影响，以平衡市场稳定和金融风险管理的需要。
