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今日正式执行!海南下调房贷利率!暂不涉及存量贷款!

2024-06-11 点击量:220

近来的海南楼市,救市政策不断!

放开限购、降利率、降首付等大招都基本上是能用尽用!

就在6月8日,端午假期第一天,购房人又迎来了重磅福利:

海南再度下调个人住房商业贷款利率,首套下调30个基点(BP),二套不加点,自今天起执行!

调整之后海南首套住房商贷利率调整至3.65%,二套商贷利率调整至3.95%,分别较之前下调了0.1%和0.2%!

这对于计划上车的购房人来说,是省下真金白银的福利,网络上的流传也早已爆屏!

对此,小易查询了人民银行海南省分行的官方网站,

然而红头文件,并没有找到!

为了给大家带来准确的消息,小易分别致电了几大主流商业银行,确认利率下调的真实情况。

小易刚刚从工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和交通银行等几家主流商业银行确认,降息情况属实,已从今天起开始执行!

首套、二套房商贷利率为3.65%和3.95%!此轮调整暂不涉及存量贷款!

消息落地,想要购房的朋友们这下可以放心冲了!

小易为大家算了一笔账:以首套按揭100万元为例,分别按20年期和30年期计算:

100万贷款20年期,按最新利率计算,月供5876.97元,较调整前减少51.91元,利息总额减少12458.4元;

100万贷款30年期,按最新利率计算,月供4574.6元,较之前减少56.56元,利息总额减少20361.6元。

利率看似下降不多,但总体算下来,足够为新房添置全屋空调了!

而对于二套房来说,降幅就更明显了:

同样贷款100万,20年期和30年期月供为6033.49元和4745.37元,较之前减少了105.65元和115.66元/月!总利息减少了25356元和41637.6元!

购房成本进一步降低,对于置换群体来说,又有福了!

而如果是缴纳公积金的购房群体,省的更多!

按照上月17日刚刚调整的公积金房贷利率,首套房仅2.85%,二套房也降至3.325%

同样以按揭100万为例,30年期,采用组合贷的方式,如果公积金贷和商贷比例为70%和30%,首套房月供低至了4267.28元,二套月供4498.94元。

比全部商贷月供低了近500元!

与此同时,小易也就海南省房贷与全国主流城市做了一个简单对比:就全国楼市来说,海南省房贷利率依然偏高!

根据观点网最新消息,截至今天(6月11日),全国超20个省份的200个城市宣布降低房贷利率,多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。

而根据贝壳研究院稍早前的统计,2024年5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%,二套主流房贷利率为3.9%,较上月均有下降。

其中苏州、武汉、南京三地,首套商贷利率降至3.25%,二套3.35%-3.75%之间;

而国家经济排头兵的广东省,更是降到了全国最低,其东莞、佛山和中山三地,首套房贷利率已降至3.15%,二套也在3.15%-3.35%之间。

由此可见,经过最新调整后的海南商业房贷利率,与全国部分城市相比,依然差距较大,处于较高的利率水平!