一个正常的房地产市场不可能只有房价上涨,当然也不可能只有房价下跌。但往往一些人总是制造房价不能下跌的假象,好像房价一降就怎样似的。
而对于现在的房价下降是符合经济规律的,我们也承认这种调整的积极性。所以没必要恐慌。但仍有一些专家仍在维护高房价,甚至还要拿普通老百姓做挡箭牌。
近日,陕西省社会科学院研究员张宝通发文称,目前房地产市场不景气,是前期严厉调控和三年导致经济不景气的结果。房地产没有泡沫,只有城市化完成之后才会出现,喊了一二十年的泡沫啥时候破了?买房的人有多少人亏了?
我咋感觉说反了,肯定房地产的恢复跟经济恢复有密切关系,如果经济不恢复,那么房地产很难恢复。但绝对不是经济不行导致房地产不行的,而恰恰是房地产在拖经济后腿。
还有买房的人有多少人亏了?这不是闭着眼说话嘛!如果不按自住算,太多的人在前些年买的房子都掉价了,而且还不小。而且现在的房地产调整不就是在挤泡沫吗?
我也不想说大家都亏了的事实,可也不能胡说吧!
另外,张宝通还表示,有人说房地产没有前途,其实人口减少是一个缓慢的过程,对房地产市场的影响微乎其微。还有人说现在大都是独生子女,双方父母、爷爷奶奶都有房子留给自己,房子是不少,但大都在农村或县城,而子女大都在省城,还得需要买房。
张宝通说,虽然大城市房价贵,但家里人都会赞助,首付就够了,甚至可一次付款买房。所以尽管购房压力很大,但多数年轻人大都有了自己的住房。
不知道这个专家是怎么混出来的,完全是自说自话,只有一点我也认同,房地产有没有前途不是当前房地产市场下行调整决定的。未来肯定还有发展潜力。但是如果按照专家所说,年轻人都会买房,又不怕没钱买,家里人可以帮忙买甚至直接全款买,所以多数年轻人都有了自己的住房。
翻译一下就是虽然房价高,但大多数年轻人都可以家里赞助买房!这是事实吗?如果这样,我们还建设商品房之外的另一轨干嘛?
更为有意思的是,张宝通表示,这些年试图把房价降下来,但房价上涨的趋势并没有改变。降房价实际是在为有钱人谋利益,你把房价降一半穷人还是买不起房。
这个观点就比较常见了,因为不止他这样说,非常具有迷惑性。首先政策并没有把房价降下来的目的,政策始终是维护房地产市场平稳健康发展的,下降那是因为需求与供给失衡导致的,而政策恰恰是在稳定房价。然后,我想说,你以为有钱人买房是因为有钱人觉得房子好玩?那是因为赌的是刚需。
如果没了刚需,他们还会拼命买房?如今刚需不行了,房价降了,他们咋不买呢?咋不为自己谋利益呢?有一句话没毛病,就是房价降一半仍有大批人买不起。但这不是维护高房价的理由。
固然一些人买不起房,但如果中等收入家庭因为房价稳定能买了,那么他们也就不用跟低收入家庭抢房子了,甚至还会影响到房租价格。房地产是个大系统,不要以为人家没钱就可以欺负人家。那么有钱的大佬也经常呼吁稳定房价,也因为他们自己买不起房?
其实我懂这位专家想表达的意思,不能让房价大幅下跌,无论你我是否愿意,大跌都很不好,毕竟房地产影响面广、波及面大,影响着几十个甚至上百个行业的发展。中国房产财富占居民财富的比重高达70%。所以不想让自己的房地产价值缩水,这是可以理解的。但不要威胁买不起房的人。
恰恰是有钱人最担心房价下跌。你无外乎想说,有钱人买房的成本是个人财富的九牛一毛,对于普通人可能就是家庭收入的200%甚至更多。这个我理解,你买套房跟玩似的,房价下跌对高收入家庭几乎没有影响。而普通人买房就是一座山。可这依然不是你维护高房价的理由。
你的想法跟国家的想法不一样。有一点张宝通也说对了,大城市不能光有富人,不能光有白领,还得有蓝领,否则谁为富人、白领服务呢?他建议中国房地产必须双轨制,国家出钱为中低收入者建公租房、共有产权房。
听这意思是国家出钱盖保障性质的房子,然后就不用稳定商品房市场了?那夹心层岂不是更悲哀?毕竟大多数人还是要通过商品房市场解决住房问题。