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催买房遇冷后,国家要“动真格”了?明年起,房市或出现3大变化

2023-10-24 点击量:3154

2023年逐渐接近尾声,中国房地产市场正处于关键的十字路口。

统计数据显示,今年市场遇冷:二手房价格下跌,成交缓慢,不少城市库存积压。

为了稳定局势,国家和开发商采取了各种策略。

尽管9月份出现了复苏的曙光,但距离市场的全面复苏还有很长的路要走。

面对这样的市场走势,人们开始猜测:2024年国家会出台更严厉的政策吗?

这种期望似乎并非没有根据。

事实上,不少业内专家都预测,明年房地产市场可能会迎来三大变化。

01供给侧可发力

正如万科郁亮所说,长期以来政治更偏向房地产的需求侧,而较少关注供给侧。

库存过剩的地区是否应该减少面积供应?

在土地资源错配导致办公空间空置的情况下,能否调整策略以满足市场需求?

总之,针对当前房地产市场的低迷,供给侧的战略调整似乎不可避免。

首先,考虑到库存过剩的问题,国家可以调整土地供应策略,刺激市场交易活跃。

经济学告诉我们,大宗商品价格与市场供给密切相关。

其次,为了增加新建住房的吸引力,可能会有更严格的土地出让规定,例如减少面积比例、加强配套设施等。

这不仅增加了房产的价值,也为市场提供了稳定性。

这样的调整和策略无疑会给中国房地产市场带来新的活力和机遇,也体现了国家健康稳定的市场意志。

02 需求端或将持续增加

尽管政策实施了降低首付、降低利率、拒绝购房贷款等措施,积极刺激了楼市,但需求端措施仍有可能继续升级,进一步强化市场。活动。

首先,养老基金的借贷策略是关键。

考虑到家庭购房的经济压力,未来养老基金的贷款金额可能会进一步增加。

以2023年为例,在苏州、佛山、武汉等城市,随着保险资金贷款政策的调整,市场呈现出明显的好转趋势。

许多家庭选择了这个机会入市。

此外,更加优惠的税收政策也能成为重要的刺激因素。

例如,免征或减免增值税、契税等相关税费,可以大大降低购房成本,从而刺激更多潜在购房者进入市场。

对于很多家庭来说,税收优惠无疑具有强大的吸引力。

03 监管仍需加强

为保障消费者权益和市场稳定,监管部门可以进一步强化物业管理策略。首先,根据雄安新区的经验,我们很可能会看到更多城市实施“现房销售”。

也就是说,消费者买房时希望看到的是实际的房子,而不仅仅是平面图。

这降低了所谓“未完工建筑”的风险。

其次,为避免此前出现的“烂尾楼”局面,可以出台更严格的监管政策。

可能包括:

资金清晰——开发商参与土地拍卖时,必须使用合法、来源明确的自有资金。并禁止股东提供不合规的财务支持。

专户监管——购房者支付的所有款项,包括定金、首付和其他款项,必须直接存入受监管的专户,以确保资金安全,避免开发商挪用。

定期对账——各地建设管理部门必须每月至少与相关银行进行一次资金对账,确保开发商不违规使用资金。

银行责任——商业银行违反上述货币监管协议,擅自使用监管资金的,必须承担相应的法律责任,包括追回资金等。

通过这些措施,不仅可以有效防止“烂尾楼”的出现,确保购房者的权益得到充分保障,也增强了消费者的购房信心。

总而言之,2023年即将结束,中国房地产市场正处于关键的十字路口。

从供需到严格监管,各方都采取措施确保市场健康稳定。

随着各项政策和策略的持续调整,我们有理由期待2024年以后房地产市场将出现更好的变化。