首页 > 独家观察

一线城市二手房价转涨,北京连续两个月领涨全国

2023-10-20 点击量:2982

10月19日,国家统计局发布9月70个大中城市房价变动情况数据。

从数据来看,一线城市新房价格环比由降转为持平,二手房价在环比连续4个月下降后首次转涨,其中,上海新房价格涨幅为0.5%,位居第一;北京二手房价涨幅为0.7%,已经连续两个月领涨全国。

业内人士认为,8月份以来一系列购房政策开始产生了效果,房价“跌幅扩大”的态势有所遏制。尤其是“认房不认贷”政策后一线城市房价指数止跌,充分说明一线城市扮演了本轮楼市复苏的领头羊角色。随着后续购房政策效应积极释放和预期调整,房价指数回稳趋势明显。

一线城市二手房价转涨

国家统计局的数据显示,9月份,70个大中城市中,新房价格上涨的城市有15个,比8月减少2个;二手房价格上涨的城市只有4个,比8月多了1个。

从新房价格来看,一线城市环比由上月下降0.2%转为持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%;二线城市环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

从二手房价格来看,一线城市环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,其中,北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比下降0.7%,深圳环比持平;二线城市环比下降0.5%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

值得注意的是,从房价涨幅排名来看,新房价格涨幅居前的城市有:上海(0.5%),位居第一;北京和西安(0.4%),并列第二;宁波、海口、锦州和泉州(0.3%),并列第三。二手房价涨幅居前的城市有:北京(0.7%),位居第一;上海(0.6%),位居第二;天津和石家庄(0.1%),并列第三。

从同比看,一线城市新房价格同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中,北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%,广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%;二手房价格同比下降1.4%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中,北京同比上涨1.1%,上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

二线城市新房价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格同比下降3.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.4%和3.5%,降幅均与上月相同。

房价指数回稳趋势明显

易居研究院研究总监严跃进根据简单算术平均计算,9月全国70城新房价格指数环比下跌0.3%,同比下跌0.6%,房价指数环比跌幅连续两个月持平,同比跌幅连续三个月持平;二手房价格指数环比下跌0.5%,同比下跌3.2%。其中,一线城市房价指数表现最好,二手房价在此前4个月连续下跌,但目前转跌为涨。

严跃进认为,9月房价指数说明,8月份以来一系列购房政策开始产生了效果,房价“跌幅扩大”的态势有所遏制。尤其是“认房不认贷”政策后一线城市房价指数止跌,充分说明一线城市扮演了本轮楼市复苏的领头羊角色。

中原地产首席分析师张大伟指出,从8月31日开始,一线城市加入政策宽松队伍,整体看,4个一线城市中,北京上海落实“认房不认贷”,政策出现一定效果,新房与二手房价格都在9月份出现了一定程度的上涨。从房价数据看,各地出现了明显分化,之前房地产调控最严格的北京和上海,政策效果相对明显,而二线城市虽然松绑政策井喷,但实际市场影响有限。

据张大伟统计,9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月,单月房地产调控政策超过175次刷新历史纪录,核心政策是8月底9月初各地开始井喷的“认房不认贷”政策。

在严跃进看来,9月数据已经说明,当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征,这也意味着房价指数最悲观的时刻开始过去,随着后续购房政策效应积极释放和预期调整,价格指数见底回升的态势比较清晰,即房价指数回稳趋势明显。四季度各地要进一步松绑政策,激活需求。

值得注意的是,10月18日国家统计局副局长盛来运在“2023年前三季度国民经济运行情况新闻发布会”上答记者问时表示,从9月份的一些数据简单测算来看,环比是在改善的。房地产的优化政策作用是在持续释放,有积极的效应。当然,这个政策的发挥还要有个过程,因为毕竟房地产总体上处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。