楼市能不能救的起来？这个问题本应该不是问题，但是问的人多了我就讲一讲，个人观点仅供参考。
楼市能不能救起来要看用什么样的招，限购限贷解绑并不是超级大招。为什么很多人质疑楼市能不能救起来？主要原因就是楼市救了一轮又一轮而效果不大。
这是没看清救市，救市既要把楼市救起来，也要把副作用控制在要求范围，这是有难度的，所以讲究方式方法。
关于救市可以参考我之前的文章，对于这一次救市的启动与救市的方式和四个阶段做的预判完全吻合。看明白救市，其他问题和以后的问题就好理解了。
过去一轮一轮的救市不过是托底楼市不死罢了，直到现在真正的救市才刚刚开始，而超级大招还未发挥作用。
这篇文章也做一个简单的预判，现在只是第一轮救市，这一轮效果不会太明显。在春节前后会推动第二轮救市，在第二轮救市的同时会伴随超级大招。
现在的问题
当下不缺生产力而是生产力过剩，如果消费与投资疲软就会阻碍流通。而流通不顺畅又会形成更加过剩和内卷，这是负循环，这个怪圈得破。
当下也不缺货币，M2逼近300万亿，居民储蓄更是处于历史高位，另一方面居民企业地方负债也是处于历史高位。
这就像是大坝，一方面上游水位高涨，一方面下游断流。一方面商品积压，一方面收紧消费。
超级大招
解决居民负债，企业负债，地方负债最后的大招就是超发货币稀释负债，这也有巨大的副作用就是房价上涨物价上涨。但这还不是最大的问题，最大的问题是放水过程中不是雨露均沾而是旱涝不均，这就导致了放水成为一部分人的红利，让另外一部分人成为受害者。所以放水是无奈之举，也是最后的大招，这个洪流不因个人意志而改变，谁也无法置身事外。你说我缩减消费，绝不买房也不投资可以躲避吗？可以说只要生活在这个社会当中就一定躲避不了。
货币放水不是为了推动房价上涨，但无法排除房产是货币放水的最大受益者。
应对的方式
个人能做的就是准备好应对，黄金股票房产都能抗通胀，这个根据自己的认知与擅长进行选择，毕竟黄金处于高位已经是强弩之末，股票就是绞肉机，只有房产处于低估阶段。
大放水各有利弊，一方面是居民天量储蓄不敢消费不敢投资，一方面是居民负债企业负债地方负债转不动。
你说该怎么办？总不能让这个僵持局面继续僵持下去？最好的解决办法就是降准降息多印钞票。多发点纸币稀释债务，降低纸币的购买力，把储蓄资金逼出来，把债务的压力降下去盘活全局流通。
两害相权取其轻，大放水终会启动，不用担心放不出来，一轮轮的政策砸过来，量变积压产生质变。
在量变开始，质变之前需要一个过程，这个过程也就给予了布局优化的操作空间。
房地产市场的问题
市场的问题还是认知和人性，很多城市在过去的两年救市没有起色，一线城市在过去的半个月陆续救市也没有立即起飞，因此市场上产生质疑的声音，这都是正常现象。
前几年楼市踩刹车和转弯的时候又何尝不是如此，依然以大无畏的精神往前冲。
只有市场火起来才敢冲，只有市场停下来才敢放心的止步，而对于启动和刹车的信号不管不顾也不懂。
这就暴露了另外一个现象，楼市的跟风效应根深蒂固，就像一个枷锁束缚着大部分人无法挣脱。
楼市能不能救的起来？
这个问题很简单，现在风向已经很明确一直救到楼市起来为止，如果使用超级大招就不再是问题，只看这个大招用多大力度的问题。
为什么其他城市救了快两年也没有起到多大效果，这个问题你要好好想想，对这个问题有过定义，之前是托楼市，现在才是救楼市。力度不同，目标不同。
如何实操？
经过这几年楼市重锤，已经打破了买房就赚这个根深蒂固的共识，也让最后一批迷信这个共识的购房者付出惨痛代价。
分化是必然，买房有亏有赚更是必然，这才是正常现象。如果买房就赚必然带动全民炒房，这是畸形产物必不能长久，如今已终结。
过去的共识已经让一批人吃亏，现在新的共识又在逐步形成。
比如一二线才有价值，北上广深投资价值大于二线城市，豪宅更保值，高档大平层优于别墅，住宅增值大于公寓等等。
这看上去就像是真理，被市场深信不疑的传播而逐步形成新的共识。
但这是当下的价值，买房更重要的是符合五年之后市场的需求和符合五年之后趋势的需要，也就是五年之后的价值，用当下是风口定义五年之后也是风口，这是不准确的。
