最近看到一个段子，老百姓说房价太贵了，于是政策就给你降低首付比例。你再次强调房价太贵了，于是就给你降低了房贷利率。你说房价太高买不起，于是就给你解除了限制政策，甚至还想到了给你降中介费。我问的是房价为什么不降？
不知道什么时候，降房价就成了一个避之不及的敏感话题，但大家又都心照不宣。
房贷利率确实是降了，但收到的效果还是不够，应该说距离还很远。于是又盼来了存款利率的下调。咋感觉这么熟悉呢？就好比涨房价去库存一样。
6月8日，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行在内的六家国有银行发布公告，纷纷下调存款挂牌利率，其中活期存款利率从此前的0.25%下调至0.2%，不同年限的定期存款利率也有所下调。
其实，从去年开始，国有大行存款利率就普遍进行了下调，现在各行挂牌利率降至2.5%及以下，执行利率告别了“3时代”。从市场角度分析，无外乎就是供求关系，由于存款的人多了，存款增长明显，供求关系改变带动了存款利率的下降。
从狭隘的角度看，说白了就是，这么低的利率明显是在劝退存款者，让大家拿着钱去消费。但凡是个真实的生活在现实中的老百姓都知道，不是自己不想消费，越是这样的时候，越需要存钱。你银行都这样，那岂不是让老百姓更慌？
经济学原理看，理论上来说，存款利率的下调，居民储蓄意愿会降低，将有利于刺激消费，拉动经济增长。无论是消费，还是买房，现实中老百姓都压缩了这些需求，并不是他们不需要，而是真的缺钱。所以，银行降低存款利率拉动消费的目的可能存在，但我认为更重要的还是在于降低银行的存款成本，缓解负债压力，增加银行的盈利。
对此，经济学家任泽平又看不下去了。
6月9日，任泽平发文称“我建议降普通储户的存款利率可以，应该同步降贷款利率，对于几年前过高的存量房贷利率也可以降降，有水才有鱼，不能涸泽而渔，现在的宏观经济环境，大家要共渡难关。相信经过一系列实质有力的措施，中国经济一定能重拾复苏之路，我对此充满信心。”
是啊，为什么降低存款利率这么容易，而降个贷款利率就这么难？说了好久的存量房贷利率更是杳无音信？
任泽平这次的建议还是得到了不少人的支持，也都纷纷附议，高昂的房贷利率与可怜的存款利率，相差悬殊。况且过去老百姓已经为了楼市去库存承担了过高的债务，背上了沉重的房贷。如今本来就受大环境影响，不敢消费，存钱没法存，贷款压力大。如何让他们买房和消费？
诚然，对于房贷利率下调确实降低了不少人的成本，为了吸引更多的购房者，可以理解，但事实上并没有达到效果。可是为什么喊了好久的存量房贷利率就不能降一降呢？不是购房者提前还房贷银行紧张的时候了？
降低刚需购房者的压力，缓解各种冲击，压力小了才能促进消费，带动经济，让利于民，让老百姓更能享受国家的红利，如果能把存量房贷利率下调，可以再次减轻百姓负担，实际上这是连锁反应，也必将影响生育意愿。
此前任泽平就表示，如果能降低存量房贷的利率，将有助于减轻居民还款压力，提振消费信心，促进经济复苏，是一件利国利民的好事。
有银行也表示，“存量房房贷利率加点重新调整可能性不大。各个城市目前利率不统一，如果要降，怎么降是个问题，以及可能还要与贷款人签订补充合同。最后，降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。”
说实话，肯定没有我们想得那么简单，但至于利率不统一以及补充合同问题都不是问题，这么简单还用我教吗？现在各城市也不统一就不收了吗？可以按比例下调嘛！合同就更不成问题了，我相信购房者不会因为嫌麻烦就不接受了。
还有银行认为，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平。
我想说这都是借口，不公平作为借口将会导致什么事都办不成，因为任何事都不可能有绝对公平。就看你想不想罢了。
存量房贷款利率的变化对居民消费意愿的影响极大，根据天风证券数据显示，2021年我国居民房贷收入比为105.14%，而房贷收入比处于100%以上的高位时将严重遏制消费能力，这在收入预期出现下降的时点尤为严重。
其实说到底，银行已经降低了房贷利率，自认为受到了损失，所以通过降低存款利率来弥补一点是一点，你再让他降低存量房贷利率那不是放血吗？所谓的公平和麻烦不过是借口罢了。不降我也能理解，这也说明存量房贷数据庞大，买了房的人太多了，所以还指望他们消费和继续买房又从何说起呢？要想居民少储蓄，多消费，最根本的办法，就是增加他们的收入，让他们的收入有保证。
