2022年7月，住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》，这个规范于2023年3月1日起正式实施，这意味着从2023年1月3月1日起，所有的民用建筑都必须按照新的规范来进行建设。
与旧的规定相比，新规发生了不少变化，其中有一条最引人关注的是：外墙面层均计入建筑面积。
看到这个新规，很多网友都炸锅了，如果连外墙面层都计入建筑面积，那是不是意味着大家的公摊面积就会增大了，大家购房的成本就会增加了？
对于公摊面积，一直以来都存在很大的争议，因为公摊面积很多时候都存在不透明性，所以这几年一直有很多人强烈呼吁取消公摊面积，但现在公摊面积还没解决，就先来了一个新规，把外墙层面纳入到建筑面积当中。
那这个外墙面层计入建筑面积到底是怎么回事呢？它会会影响房产的面积，进而影响购房成本吗？
对于大家存在的这些疑虑，我们来一一解答一下。
我们先来看一下外墙面层旧建筑面积到底是怎么回事。
按照新规规定，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算，简单来说，只要看得见东西，都会计算到建筑面积当中。
具体来说，“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；“楼(地)面处”是指楼地面的设计完层面；对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；“外围护结构”是指外墙，包括作为外墙护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板、幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线，当幕墙作为外围护结构时外，表面为幕墙，面板外边线。
看到这么专业的名词，很多人可能看不懂，其实没有那么那么复杂，简单来说，按照原来的规定，只有建筑墙体以及保温层才会计入建筑面积。
但是按照新规的规定，除了墙体、保温层之外，包括在装修过程当中产生的找平层，胶黏剂，网格布，抹面层，涂料，面砖等都要计入建筑面积。
如果建筑外层所使用的是玻璃幕墙、石材，幕墙，人造板，幕墙等等，这些装饰层也通通进入建筑面积当中。
按照这个规定，整体建筑面积会比原来的规定多出一些。
如果外墙只是简单的涂料，增加的面积可能没有那么多，比如1栋18层的住宅楼，按照1万平米规模来计算，如果使用真石漆装饰，其厚度大约是2厘米，按照新规，建筑面积大约会增加51平方米左右，如果这栋楼有120户，每户新增建筑面积大约是0.42平方米。
但如果建筑外墙所使用的是玻璃幕墙或者其他高档食材，其新增的面积就会比较明显，因为玻璃幕墙的外沿是比较多的，有可能达到20厘米，如此一来，同样是1栋18层的楼，按照新规计算的建筑面积就可能多出300平方米左右，相当于每户要多出2.5平方米。
我们再来看看新规出台之后会不会影响房屋建筑面积，进而提升购房成本。
大家不要小看0.42平方米，如果是在一线城市，按照每平米10万块钱计算，一下就可能多出4万块钱，如果是玻璃幕墙，甚至有可能多出20多万块钱，这可不是小数目。
正因为如此，很多人都担心在新规正式实施之后，大家的购房成本会增加。
其实大家不用担心。
大家要弄清楚两个概念，这次新规主要针对的是民用建筑规范，但在大家购买商品房的过程当中，房产证上的建筑面积是按照房产测绘来进行的。
而房屋的建筑面积主要是按照主建筑的墙体进行测算，外装饰墙面层并不会包含在内，所以即便新规政策实施了，对单套商品房的建筑面积也不会有影响，房子仍然按照原来的规定进行计算，所以大家不会额外增加购房成本。
当然至于未来会不会有新的政策出来，未来房屋建筑面积会不会把外墙面层面积也计算在内，那就很难说了。
当然对于绝大多数小区来说，外墙面层建筑面积并不是很大，就算把外墙面层建筑面积计算在内，对大家来说影响其实也不大，既然能够买得起几百万的房子，那多加几千块钱其实也无所谓了。
相比外墙面建筑面积而言，房价才是真正影响大家购房的根本原因。
