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“不愁卖”!银行放款快,看房热情高

2023-02-20 点击量:2760

日前,中国证券报·中证金牛座记者调研北京、郑州等地多家楼盘发现,兔年春节以来,楼市客户咨询量明显提升,不少楼盘多栋房源已经售罄,部分销售经理直言“不愁卖”。

日前,国家统计局发布1月份70城房价指数,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,这是一年来首次环比止跌。分析人士认为,今年各地楼市放松政策仍有望进一步加码,推动成交量提升。

客户看房热情高

2月19日午后,记者来到北京市石景山区某楼盘销售处进行调研,两个小时之内,大厅有近30名客户在咨询楼盘情况并参观样板间,还有两名客户在现场签署了认购书。

“每天来我们楼盘看房的客户大概有100位,我们一共10个销售经理,都有点忙不过来了。”该楼盘一位销售经理对记者说,农历开年以来,客户看房热情明显提升,仅2月18日其所在楼盘已经销售了近10套。截至目前,其所在楼盘共规划了11栋楼接近500套房,已经开盘的9栋楼近400套房预计本月就能售罄。

“我们'不愁卖’,买房对每个家庭来说是件大事儿,也建议客户多走走看看。”她表示。

在北京其他区楼盘,前来咨询的客户也络绎不绝。19日晚上8点半,门头沟区某楼盘销售处仍有多位客户在咨询购房,销售经理向记者表示,有时会忙到晚上12点。


北京门头沟区某楼盘销售处 本报记者 王方圆 摄

大兴区某楼盘销售经理表示,经过春节回家团聚沟通,不少客户的购房意愿已经明确,节后成交量也有所放大,某天下午曾销售23套房源。

银行放贷速度快

楼市咨询量成交量提升的同时,商业银行也保持高速放款,加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行,以股份行和城商行为主,各家银行的审批速度都很快,资料齐全的情况下7个工作日内就能放款。”上述石景山区楼盘销售处销售经理透露,近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。

近期,多地调整房地产调控政策,在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面加大力度。截至1月31日,贝壳研究院监测的103个城市中,首套利率低于4.1%的城市共30个,1月16日统计则为19个。

此外,四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准;贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”,首套房贷款首付比例降至20%。

春节过后,郑州首套房贷款利率最低降至3.8%,引起不少投资者关注。郑州万科某楼盘销售经理对记者表示,利率下调吸引了不少客户来看房。“这是我从业近10年来郑州房贷最低的利率,对于刚需和改善客户来说,确实是一个不错的购房时点。”

国家统计局16日公布数据显示,2023年1月,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨,二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨,二三线城市同比下降。

“根据简单算术平均计算,1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象,或者说是12个月来首次止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪,可以认为,此次止跌的动力更强,房价复苏的条件也更好,此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。