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青岛“商转公”实施首日:需一次性结清资金差,8条要求“卡住”申请人

2022-12-06 点击量:2466

12月5日,由青岛市住房公积金管理中心发布的商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务(下文简称“商转公”业务)正式实施。本次“商转公”政策主要适应于借款申请人原商业贷款发放时间为2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含),合同约定利率为上浮利率,且未能享受公积金低息贷款的刚需群体。

符合政策条件的市民可申请尚未结清的商业性住房贷款转为个人公积金贷款,个人转换额度最高为36万元,夫妻双方转化额度最高为60万元,转换后5年以上贷款利率按3.1%执行。

记者采访了解到,实施首日咨询的市民不在少数,但咨询后,绝大部分的人都发出了同样的感慨:“政策是好,但需补交原商业贷款未还款余额与'商转公’贷款额度的差额资金,存在一定难度。”

一次性结清“商转公”资金差,成为申请人最大拦路虎

早上九点半,记者来到西海岸新区住房公积金管理中心发现,为方便市民咨询及办理“商转公”业务,工作人员在门口处便设立了专人转岗为前来咨询的市民解答及叫号。“上半年网上就有消息说今年可能会发布“商转公”政策,我一直在关注,上周五正式官宣,所以周一大早我就到这里来咨询了。”田先生告诉记者。

据了解,本次“商转公”政策共设置8条要求,不仅对申请人的银行放贷时间、利率、还贷情况、公积金缴纳情况、房屋属性有要求,且对于符合条件的申请人还需将原商业贷款余额与商转公贷款额度的差额部分一次性结清,不支持“组合贷转公积金”,亦不支持“纯商贷转组合贷”。

“公转商”政策条件

田先生告诉记者,他于2018年购置了一套位于西海岸新区的房产,当时商业贷款利率为5.35%,共贷款80万元,目前剩余商业贷款金额为73万元,按照本次发布的“商转公”政策,最优情况下个人转换额度最高为36万元,田先生还需一次性结清37万元。按照30年的还款时间来计算,成功“商转公”后,田先生每月还款金额将从5千多元锐减到2千元左右。

田先生表示:“这次发布的政策是民心所向,但共有8条要求,把一大部分人拦在了门外,尤其是需一次性结清商业贷款余额与商转公贷款额度的差额资金这一点,又筛选掉大部分人。一次性支付37万元,对我难度太大了,同我一样好几个关注政策的同事都因无法一次性结清差额而选择放弃享受优惠政策。”

中指研究院青岛分院总经理袁彬彬认为,国家始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的理念,支持购房者基本住房需求。今年以来,青岛结合房地产市场形势积极调整相关政策,从供需两端齐发力稳定市场。青岛最新出台的“商转公”政策就是保障居民合理住房需求的一项惠民政策,政策的落地将切实受惠于一部分未使用公积金购房而承受较高利息的购房群体,减轻他们的房贷压力。

申请人:个人公积金贷款到底可以贷多少?

让申请人犯难的不仅有一次性结清“商转公”资金差,还有个人公积金贷款到底可以贷多少金额。根据“商转公”政策,个人商转公贷款额度最高为36万元,夫妻双方最高可贷60万元。以1万元为起点,按5000元的整数倍确定。这也意味着,并不是所有人都能以最高额度进行转换。

“商转公”贷款额度计算依据

据田先生透露,原商业贷款发放之时他公积金账户余额约2.2万元,如今公积金账户余额约5万元,公积金缴纳基数为9千元,经过工作人员系统计算可申请“商转公”贷款额度为35.5万元。

申请人“商转公”贷款额度为政策规定及计算结果的最低值。申请人原商业贷款发放之时需符合青岛市公积金缴纳相关要求,需综合考虑贷款发放之年的公积金缴纳基数、缴纳比例以及账户余额以及个人银行流水等多重因素来进行计算。工作人员表示:“'商转公’申请贷款额度最终由系统计算得出,但一般来说原商业贷款发放之时,申请人公积金缴纳基数越高,账户余额越多,获得最高'商转公’额度的可能越大。”

据悉,为方便市民确认“商转公”可贷款额度,市民可拨打24小时服务热线12329,经工作人员确认身份后,提供申请人身份证件号码、未结清商业贷款金额及原商业贷款等相关信息尝试进行查询。

银行:正搭建办理系统,最快预计本周五可进行办理

据了解,目前可办理“商转公”业务的合作银行共有5家,分别为中国银行、交通银行、工商银行、光大银行和青岛农商银行,其中工商银行和青岛农商银行暂不支持线上办理。

5日上午,记者分别走访了上述5家银行,各银行均可提供政策咨询及个人贷款查询服务。截至5日下午4时,中国银行、工商银行、光大银行及青岛农商银行工作人员均表示政策具体实施流程尚在研究及审核中,无法正式办理及确定具体实施时间。

记者来到西海岸新区武夷山路交通银行时,工作人员正向客户介绍道:“因'商转公’业务为新政,所以提交材料也在时刻变化,上午还需要个人征信证明及银行流水,下午便只需申请人身份证、户口本、房产证、结婚证及贷款合同即可,具体规范流程公布前,提交材料可能还会变化,提交材料并审核无异议后,便可得到银行出具的同意'商转公’《银行意见书》进行下一步流程。”

交通银行工作人员表示,符合“商转公”要求的客户可向银行递交材料,目前办理系统正在搭建,最快预计本周五可实现办理。同时,各楼盘对应的银行网点不同,建议客户可以通过贷款合同中银行贷款工作人员的联系电话咨询具体办理网点。

“商转公”政策办理流程

据了解,首批“商转公”政策预计将惠及约1.3万户职工家庭。下一步,青岛市住房公积金管理中心将结合实际,研究放宽申请条件。中国建设银行、中国农业银行、招商银行、恒丰银行、青岛银行等多家银行后续也将加入到“商转公”政策的合作范围当中。