恒大海花岛39栋楼的“拆楼风波”迎来了最新进展。
11月8日，红星资本局注意到，海南省儋州市自然资源和规划局近日发布关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》的批前公示。此前陷入“拆楼风波”的海花岛2-14-1地块39栋楼，将改变商品属性，调整后，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。
儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。
海花岛39栋楼不拆了
用地性质、住宅属性将调整
批前公示显示，儋州市自然资源和规划局经市政府同意，组织启动编制了《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》工作。为加强引导和规范儋州海花岛的建设，本次优化调整内容包括“规划远期楼栋”地块调整、 2-14-1地块调整、设施服务用地调整以及海警站调整等。
而此前陷入“拆楼风波”的恒大海花岛39栋楼就位于2-14-1地块。
红星资本局注意到，《优化调整》方案中，2-14-1地块最大的变化就是用地性质。调整前，该地块的用地性质为二类住宅用地；调整后，用地性质为旅馆商务金融混合，兼容少量零售商业和餐饮，容积率下调0.06，其他规划指标不变。
而该调整落实整改中将改变恒大海花岛39栋住宅楼的商品属性的要求。已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营；用地性质以旅馆（85%）、商务金融用地（10%）为主，兼容2.5%的零售商业，2.5%餐饮用地。
《优化调整》方案还提到：“租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，招商19栋。”其中的租赁型住房和酒店式公寓均属于商业-旅馆用地，剩余的19栋招商楼栋，大部分用于商业-旅馆用地，少部分用于商务金融用地。
儋州市自然资源和规划局公布的批前公示时间为30天，11月8日，该局工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。
此外，红星资本局发现，恒大海花岛39栋楼并未售出。早在2021年11月，海南省人民政府网站就对海花岛39栋楼做了整改通报。当时的《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示，儋州市已收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》，收回39栋住宅建筑预售许可证；2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统，恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑全部转为项目业主自用。其中包括住宅2716套，商铺123套。
