自今年夏天“一房难求”的租房旺季过后,申城房屋租赁市场逐渐降温,最近更有不少消息称,眼下的上海租房市场已冷到冰点。那么,市场的真实温度究竟如何?跟随记者一起去中介门店看一看。
周末往往是房屋中介最忙的时候,但今天(10月30日),这家门店的经纪人不是在路边发传单,就是在店里维护房源。相较于三个月前的忙碌,最近门店的生意确实清淡不少。大华商圈房产经纪人金影称:“七八月份的话,成交每个月大概在30单左右,现在可能一个门店是15、16单。现在整个房源是比较多的 ,有点是供大于求的。”
房源多,客户少,最直接的结果就是房东的报价开始动摇。熊阿姨的房子两周前以12000元的月租金签约,租客却觉得租金过高而临时解约。如今,熊阿姨不想着租多贵,只想顺利成交。眼下,愿意下调租金近两成的房东不在少数。一个小区两房两厅的户型,8月份的成交月租金是12800元,而现在挂到10500元,也乏人问津。
与此形成鲜明对比的,则是笃定看房的客户。客户表示:“就想缓一点 慢一点,因为现在选择性比较大,出来的房子也比较多,所以我就想选得到位一点。”大华商圈房产总监梁城炜表示:“(6、7月份)那时候成交完之后 ,小区三房就剩下一套了,就没有可选择的三房了。现在经过9、10月份的挂牌 ,小区三房的挂牌量到了9-10套。”
从太平洋房屋的数据来看,和6-8月时积压需求集中释放所形成的高热度相比,目前的市场热度确实降了不少,但这更多是受传统淡季因素影响,目前的租金水平仍与年初基本相当。太平洋房屋副总经理王超说:“到九月份,市场整体租赁是2900多套,跟历年相比,如果我们当月的成交量在3000套左右的话,和往年的水平基本是持平的。”