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5年期利率降至4.45%!对买房人意味着什么

2022-05-22 点击量:458

1年期LPR为3.7%,与上月比维持不变,5年期以上LPR为4.45%,相比上月直接下降15个基点。

*1年期LPR主要给实体经济贷款提供参考,5年期LPR主要给房贷利率提供参考。

在这之前,这两个数字已经连续三个月按兵不动了。而这次五年期LPR下调,是LPR捆绑房贷利率后,降幅最大的一次。

可谓是下血本了。不论对现在考虑买房的人,已经在供房的人,还是等等党们,都有影响。

1. 如果降息,北京现在买房能省多

按照银行现行加点计算,此次调整之后,北京目前首套个人住房商贷的利率是4.45%+55BP=5%;二套房贷是4.45%+105BP=5.5%。

这样算下来,北京首套贷款100万25年,等额本息方式还款,总共可以节省大约2.6万利息。如果是二套的话,大约可以节省2.7万利息,都不算多。

2.已经在供房的人,能够享受到这次的利率下调吗?

能。但多久能享受到,得看合同上商定的房贷重定价周期时间。

关于房贷重定价周期,通常情况下最短是一年,即每年的1月1日,会根据当时的5年期LPR调整当年的房贷利率。但不同银行规定不同,也存在以月为周期的情况。

也就是说,房贷重定周期为一年的话,可能要到明年才能享受到优惠了。

3. 未来还会有更大的利好吗?

5月以来,利好房地产的政策可谓接二连三。那么问题来了,究竟是再等还能再降,还是抓住时机赶紧上车?

其实,不管是这次的5年期下调,还是之前几天公布的利好,信号意义都大于实际意义,代表着官方对房地产业的救市决心。

这次降息,应该不会只是昙花一现,立刻就涨回去的可能性不大,更有可能是利好政策的开始,引导各地推出更加宽松的房地产政策。