5月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期LPR“按兵不动”,为3.7%,5年期以上LPR降至4.45%。这是自今年1月20日后,5年期以上LPR再次下调。
房贷利率大多参考LPR定价,因此LPR下降对购房者释放了利好。在此之前,政策面已经调低首套房贷利率下限,两项房贷利率政策接力呼应,凸显房贷政策更显普惠方向,既为刚需群体降低购房成本,也为改善型需求提供了助力。央行出手稳楼市,是当前稳经济的重要一环,能够通过供给侧和消费端的同步刺激,激活楼市信心,为经济增长注入活力。
多周期的楼市沉浮表明,市场低潮时期,楼市是刺激经济增长的有效手段。在市场遭遇内外市场双重叠加的系统性风险后,全市场出现了产业链循环不畅和供应链失稳,加之去年楼市严监管后呈现出来的楼市低迷,在助企纾困刺激消费的政策环境下,稳经济成为当务之急。
财政、货币政策的持续发力,或者说适当旋开政策投放力度,辅以多维度的工具,也是应有之义。因此,让过冷的楼市注入温度,不会带来由冷到热的极端变化,也不会偏离“房住不炒”的方向,如果各环节都操作得当,当能契合稳经济的目标。
稳楼市的效果如何,尚需后续的市场反馈。对于楼市的“收”与“放”,各城各地已经在多轮次的宏观调控中积累了丰富经验,对央行此前针对刚性群体的利率政策已经作出迅速反应。此次LPR调降,最低利率降至4.25%,接近2008年到2009年房贷利率的最低点4.2%。机构已经算过账,按照300万的住房按揭,20年期计算,等额本息将少还5.8万元,等额本金将少还4.5万元。购房成本摊薄到20年,似乎优惠幅度不够大,但是放在稳经济、稳市场主体、稳民生的大环境下,LPR调降全覆盖到刚需群体和改善型住房需求群体,对于恢复楼市信心、提振市场预期具有重要作用。