房地产税试点，又有了“新情况”。持有多套房的，可以暂时缓口气了！
近日，国家财政部有关负责人接受新华社采访时表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
为何如此？这应从试点房地产税的目的说起，即引导房地产业可持续健康发展，背后是要解决高房价及土地财政等沉珂、积弊。
自十七届三中全会报告提出“房地产税、建立房地产长效机制”以来，房地产税一拖再拖，房地产长效机制的建立也颇为曲折。
去年3月，十三届全国人大第四次会议批准《十四五年规划和2035年远景目标纲要》再次提出“推进房地产税立法”。该年8月，研究促进共同富裕等问题，提出加强高收入的规范和调节，措施之一就是积极稳妥地推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
2021年10月下旬，十三届全国人大常委员第31次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点。2021年底，全国财政工作年度总结会议提到“做好房地产税试点准备工作”
问题是，去年下半年以来，全国楼市急剧下行，房地产市场信心受到严重冲击，即便是该年底各地出台松绑政策以稳楼市、稳预期，但年初以来的前2个月，楼市成交依然低迷，甚至同比下滑明显。
据克而瑞监测，2022年2月，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。一线城市供应量整体处于低位，北京、广州和深圳成交均创历史新低，同比跌幅都在40%附近，而8成以上二、三线城市成交同比下滑。
贝壳找房管理层近日表示，有三个非常确定的判断——政策纠偏、消费者对美好居住的巨大需求、市场回归中枢。基于此，一季度触底后，市场信心会循序回复，交易额跌幅二季度开始收窄，恢复同比增长。
虽如此，但市场依然预期：全年楼市成交仍然难以逆转下跌趋势。
比如贝壳研究院预测，2022年新房市场GTV规模约15万亿，同比下降5%—10%；二手房市场GTV规模约6—7万亿，同比下降10%—15%。总体来看，二手房及新房销售总量预计20—22万亿规模，同比下降约6%—14%。
如此以来，奔着调节高房价、摆脱土地财政等核心目的的房地税试点，就暂时不具备较好的市场基础和时机。部分专家也指出，房地产税仍面临法理不清等问题。
