据保利投顾研究院监测45家上市房企公开口径，2021年典型房企融资总量1.21万亿元，同比下跌两成，总体呈“前紧后松”态势。居民信贷方面，去年10月起，各线城市房贷利率出现回调。一线城市中，北上首套利率持稳，深圳12月年内首降，广州首套利率持续下探至5.8%。
居民信贷：
各线城市房贷利率集体回调
保利投顾研究院监测，10月起中央两维护及监管层纠偏下，居民按揭端出现实质性放宽，当月居民中长期贷款新增4221亿元，同比多增162亿元，为连续5个月同比负增长后首度转正；11月居民中长期贷款新增5821亿元，实现同环比双升，前期积压的合理住房需求正得到满足。
房贷利率方面，1-9月全国首二套房贷利率连续攀升，累计涨幅超15BP，重点一、二线及华东三、四线城市房贷利率持续上涨。10月起，中央强调满足居民合理信贷需求下，各线城市房贷利率出现回调。
一线城市中，北上首套利率持稳，深圳12月年内首降，广州首套利率持续下探至5.8%，但仍高于年初60BP；二线城市中，杭州利率累计下调35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青岛首套利率累计下调10-50BP，回调至年初水平；三、四线城市，佛惠高位回调，分别累计下调60BP、50BP至5.8%、6%，但仍明显高于年初水平。此外，部分城市还出现了资金审核放松、定向首付比例下调、放款周期缩短、二手放贷重启等维度动作，一定程度利于市场信心修复。
房企融资：
近两月融资总量已回升
1-9月资金面受政策偏紧影响同比收缩15%，10月起央行等监管层多次表态纠偏前期政策超调， 11月传闻允许临时鼓肚子、催促开发贷投放落实，房企融资实质性改善，优先利好大型国央企，融资总量呈现回升趋势，11、12月环比分别上涨55%、6%。2022年，预计房企融资环境局部修复，悲观预期有所缓解，政策将进一步支持满足房企合理融资需求。
从房企融资结构看，2021年境内债券占比51%，较2020年提升8个百分点，为主要支撑；境外债券规模收缩，2021年占比26%，较2020年减少5个百分点；银行融资、信托规模小幅减少；股权融资持平同期水平。
境内融资利率小幅下调。11月以来，监管层发声、政策利好释放下，融资白名单企业保利发展、招商蛇口、中海等在内的国央企率先破冰，成功发行中期票据或公司债，且融资利率小幅下调；随后传导至头部民企，碧桂园、龙湖等发债相继获批，但融资利率普遍高于央国企。
