万万没想到，今年北京土拍最后的高潮，竟然出现在房山。
上周五，三批次集中上架12宗宅地，11宗提前透了底。2宗流拍，7宗底价成交，2宗1.6%低溢价出让，只剩房山拱辰街道地块，龙湖、中建一局、金茂三家需现场竞拍。
龙湖与中建一局拉锯近40分钟，最终由中建一局总价18.63亿，配建1.14万㎡保障性住房拿下。
2021年北京土拍，至此收官。
据统计，加上集中出让前已成交地块，北京今年共计成功出让63宗宅地，累计成交金额2112.0395亿。
1.
如果只在三批次里比，房山可以算是情绪主角了，三抢一。
其中金茂除了报名，现场再无其他动作，一直作壁上观，但龙湖与中建一局是实打实的金钱输出，甚至触及地价合理上限，进入现房销售面积竞拍阶段。
而现房销售显然“伤害性”更大，双方都未再举牌，由最后一手的中建一局拿下。
只看地块本身，房山拱辰街道地块，房地差其实很优秀。楼面价1.6万/平，销售指导价4.5万/平，关键是周边在售新房项目成交均价也确实能够到4万+。
而中建一局，对此次房山地块志在必得。
截至目前，中建房山在售项目京西印玥销售超千套，去化已接近尾声，开局不错。
而10月13日竞得的房山地块，与今日出让地块紧邻，已确定案名为中建·学府印悦，开盘在即。据了解，房山拱辰街道其实还有第三宗地，预计明年出让，中建明显是想连片开发。
据网易房产数据中心统计，房山近几年新房销售套数呈翻倍之势。2019年成交1660套，2020年是3142套，今年前9个月成交已超4千套。
五环里新房单价和总价都上了一个台阶，房山的性价比就凸显出来了。
2.
值得一提的是，此次土拍，出现了线上竞价直接成交的情况。
门头沟两地块，有电建、金地、招商、金茂四家房企报名，大家也线上隔空PK了四轮。按照惯例，就算已经到了授权上线，大家也要现场意思一下，再宣布最终竞得者。
但此次直接线上公示了竞得企业，分别由金茂和金地拿下。可能疫情期间，不必要的流程能省则省了。
另外，朝阳管庄、丰台王佐镇地块流拍。
据传，京能+路劲原本有意拿管庄地块，但由于保证金晚到账3分钟，导致报名没成功；而目标王佐镇地块的汉诚重德置业，为区政府相关开发企业，限于资质，未能如愿。
3.
借用严肃君的N个500人置业群里的一句话来总结北京2021年土拍的话，那就是---
一鼓作气，再而衰，三而竭。
观感上走弱，今年土拍收入却一点都不弱。
去年北京共计出让48宗宅地，成交总额为1737亿，今年两项指标分别同比上涨了约31%，22%。
明年也不乏看点。
从已经流出的丰台、大兴、顺义待上架地块来看，二环三环皆有上新，还有新话题王者太阳宫地块。
有消息称，2022年首批集中供地，最早下月4号就会上架，这么算来或将春节后就会立刻开拍。
此处心疼房企投拓人一秒钟，又是一个好像过了，又好像没过的小长假。
互动时刻：
其实不只今年，北京土拍市场近年来几乎都是前热后冷。
毕竟年初房企买地子弹最为充足，早拿地早开盘，回收一波现金流，年底账上也好看。
但明年的变量是，不知道还有多少房企，能批得下来预算。你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
