近期，四川已有多家房企，因资金链紧张或断裂而引发银行启动追债。特别是多个中小房企，面临股权、土地使用权均被银行“变卖”的局面。
2021年11月4日，成都又有一家房企因“银行借款”而触发同类后果，即银行公开转让相关债权，相关房企的股权、土地等资产或易主。
据了解，本次因“银行借款”而发生债权转让的房企名为——成都圣泰置业顾问有限公司（以下简称成都圣泰）。
截止基准日2021年9月20日，相关银行对成都圣泰的债权本金1.5亿元，利罚息约0.96亿元，共计约2.46亿元。
除了保证担保之外，成都圣泰还将名下位于都江堰市大观镇丽江村十一组的商住用地（面积107742.7平米，约161.61亩），作为抵押担保。成都圣泰100%股权，亦进行了质押担保。
相关担保直接导致银行启动追债，成都圣泰100%股权、都江堰约161.61亩土地均成为被执行资产。
而工商信息显示，成都圣泰成立于2010年，注册资本1000万元。历史行政许可显示，成都圣泰于2021年2月获得一份投资备案，显示了相关房地产项目信息。
据该许可文件，成都圣泰项目位于都江堰市大观镇丽江村十一组，用地面积107742.7平米，规划建筑面积6.3万平米，包括住宅面积5.35万平米，酒店用房0.95万平米，建筑结构为框架结构。
而根据历史资料，关于这宗土地的网络记录出现在2010年，当时的拟出让价格为69万元/亩。
2020年4月，同样位于都江堰市大观镇的一宗土地进行公开出让，这宗土地面积近100亩，为容积率1.5纯住宅用地，要求配建道路、公园绿地、社区用房、托老所等，最终成交楼面地价3200元/平米，总价约3.12亿元。
从地理位置来看，大观镇位于都江堰青城山片区，这一片区拥有较好的旅游资源，但是，整体来看，区域内的住宅供应大于去化速度，处于“供过于求”的态势，或不利于部分项目的快速去化。新房价格上，近期片区的新房均价约1.3万元/平米。
多家房企被银行“变卖”
2021年10月22日，四川一家老牌房企——四川荣新集团旗下相关项目（土地、在建工程等），已作为债权，被公开打包出售。
四川荣新方面的主要抵押物为“两江国际”项目用地约87亩，资阳市安岳县“南山郡”项目用地约48亩，巴中市平昌县江口镇两宗面积约204亩的其他商服、普通商品住房用地使用权等。
除此之外，某银行近日拟转让其持有的成都江盛置业有限公司（以下简称成都江盛置业）债权资产。
截止2021年9月20日，该银行对成都江盛置业的债权本金1.7亿元，利罚息约1.75亿元，共计约3.45亿元。
成都江盛置业的主要资产为一宗土地，位于成都邛崃318国道与君平大道交汇处西北角，占地面积约38.17亩，为纯商业用地，容积率3.47，计划建成一座总建筑面积约13万平米的商业综合体。
