首先想向大家强调一下，本文讨论的只局限在征收“量级”这个维度，并不是说具体征收多少。
网上有很多关于房产税税率的讨论，甚至提出多套房要征20%税的都有。这些基本可以视为对税这个工具一无所知，只是疯狂想着法律允许他打劫而已，不在讨论范围内。我们只讨论相对主流的，参考国外的年征收1%~2%之类。
假设一线城市开征，再假设2套房起征，再假设税率为1.5%（取个中位数），我们算一算实际征了多少？北京房价目前平均每平米约7万，按平均100平一套算，套均价值700万。700万 X 1.5% =10.5万。二套房家庭每年征税10.5万。我查了一下北京2020年人均可支配收入为6.9万。也就是说从全市宏观视角看，只要有二套房，上班所有的钱都不够交税。
如果我们不选北京，选房价1.5万/m2的二线城市计算一下，其实情况企业也差不多。150 X1.5% =2.25万。如果二线城市家庭一年要交22500的税，改善型需求也是承受不了的持有成本。如用于经营，同样承受不了。因为这等于房子出租收到的租金，交完租赁税，房地产税就所剩无几了。完全无利可图是不会有人愿意持有的。
上面的测算哪怕按5折计算，每年交一半税，二套房家庭也是无法承受的。从全社会的角度看，结果只能有一个，就是把二套房卖掉。所以如果税率在1%这个量级，第二套起征，全国大多数的家庭都不会再考虑拥有二套住房。
1、二套是改善型需求，如果税收不支持二套，等于政策不支持居住升级。这和共同富裕的目标并不一致。
2、每个家庭只有一套房，那一手开发肯定剧烈萎缩。和目前情况相比，整个一手行业几乎等于不存在了，所有和一手地产相关的税收都没有了；
3、地产开发没有了，由于中国有1/3的行业和地产相关，他们也只能萎缩了，相关税收也没有了；
4、房价肯定大跌，由于居民7成财富在房产，所以获得感大跌，消费意愿肯定跟随大跌，从而影响经济；
5、房地产开发大跌，卖地收入也会大跌（中国一年土地出让金接近80000亿）
6、第2—5点都指向地产政府收入的大幅下滑。最终会影响城市的建设和服务。
1、房地产税的起征点有多大可能在二套房上？如果定在二套房上，税率应该也会极其的低。（说明一下上海的房产税，是不对存量房征收的，针对新增购买而已）
2、主流税率不太可能在1%这个量级，至少下调到0.1%这个量级。否则地方可能面临财政收入的增量赶不上减量的速度。
当然，以上都只是推导。最终结果暂时没有人知道，也不排除就按上面我们认为不合理的方式进行征收。但既然是不合理，最终肯定会被纠正过来，只不过就等于走了弯路。
或许有人会问，能不能把起征定在三套？但要知道多数城市长期执行限购政策，本地家庭也只能买二套房。拥有三套房的家庭都是限购政策前购买的，不算绝对主流。如果只针对三套家庭起征，税基未免也太窄了。
