自湖南省岳阳市出台新规，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%消息之后，沈阳万达大幅降价也出现了被约谈的情况。
降价近25%，一地被官方约谈
楼市“限跌令”，降价不得超过15%
近日，根据相关媒体报道，昆明也提出了关于市场监管以及恶意降价的调控信号。“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出，将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
值得注意的是，昆明市场部分项目出现了房价“大幅缩水”的现象。如位于呈贡斗南片区绿地海之城，高层住宅正常售价为12000元/平方米，按照目前优惠价，交3万元可享一口价优惠，按揭一口价9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，单价足足降了3000-3500元；同样有观滇视野的卓越滇池晴翠项目，高层售价为12000元/平方米，部分可观滇房源价格15000元/平方米，但最近推出的特价房却低至9000多元/平方米。
从今年7月份的全国数据来看，整体市场上浮潜力有限，部分城市出现了下滑的迹象。而市场的下滑，在这些城市项目上体现的更加明显。而且从降价幅度上也能够看出来，30%已经是个极限，20%的降幅都将面临着被约谈。
对于企业来讲，降价促销固然是当下市场最有效地销售回款方式，但大幅度的降价促销也会引起市场的波动，尤其是在大环境以稳定为主的政策之下。市场的降价，必然会面临着“限跌令”“约谈”“业主维权”等问题。
从购房者角度来讲，如果你的城市出现了限跌政策，那么从购房时间角度来讲，已经是最好的时间，但是在选择产品上，尽量选择在调控之前就已经开发或者是准现房的产品，毕竟从质量的角度来讲，相比接下来的产品要有一定的保障。
对于开发来讲，当下是本土房企重点做产品，重回市场的最好时机，大开发的规模化在当下政策的限制下，很难实现快速开发，而且随着人们对于品牌的认知，以及品牌开发的种种“劣迹”表现，品牌的价值开始缩水。小而精的产品，真正满足客户居住的产品，而不是大规模的，标准化的居住方式。
以上城市并不会是个例，接下来，各地也将陆续进入“约谈模式”，以稳定房价，限制大幅降价的约谈政策也将陆续出台。
