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提问：雕叔好。我就一个问题：5月份会出新政策吗？
我是刚改，对，最苦逼的刚改。原来房子在白马湖的唯一老破大，一直想不好怎么弄，刚刚一冲动，房子已经卖了，买家怕我反悔定金下了100万，所以退路肯定是没有了。
目标只有一个，未来科技城，对，最难搞的地方。但是也没得选，因为我们夫妻工作先后都换这里了，教书育人基本上不会动，所以只能在这里选。但是现在价格这么高，下手还是不下手？
回答：最近新政传言又风起云涌，每天上百个类似的问题。
虽然没有确定，但是我们可以看一下当下的市场状况。最近杭州市场属于特别疯狂的状态，新房大面积限售、二手房持续上涨而且惜售严重、学区房炒作此起彼伏，只要稍微带点理由，都会成为涨价的由头。
这种情况肯定跟“房住不炒”的国策相违背，换句话说也确实到了该遏制的时候了。借学区房名义炒作，刚刚被中央点名，也是一个政策风向。
所以，新政预期肯定是有的，从市场状况看也确实是必要的，纠结点在于时间和力度，都是未知的。
你的情况，白马湖的老破大出掉并不太可惜，升值预期并不好。
后续操作建议：一是预算够的话建议先摇晓月澄庐；二是积极多看二手房，在未来科技城中长线趋势看好的情况下，如果有性价比适中的房源可以考虑下手，性价比很好肯定是不用想的了。
如果确实没有下得了手的，也建议适当观望一下，但是不能停下多看房的脚步，买二手房很累，多看才有机会。另外，中国府也关注一下。
提问：雕叔，父母名下还有一套经适房，去年办了经转商，现在可以卖180万，卖鱼桥桃源小学，是否可以卖掉，父母在杭州其他地方还有房。本人38岁，目前名下一套房子在上城区皮市巷1996年二楼86方，可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用。现金100万也可以作为首付。求推荐。
回答：不管赠予还是析产，还是出售，秒变无房户这条路子都被政策堵住了。记住一点，只要在杭州有过购房记录，处理掉名下的房产，也不能算作无房户，哪怕只有1%的份额，查档也能查到。所以无房户的话，根据政策，就只能等上三年。不过不影响你新房摇号，只要不是热点楼盘就可以了。
另外我们一直强调，长远来看，只要有合适的机会，应该把「经适房或回迁房」置换成商品房。你们手上有这么多房子，是可以笼统归整一下，把差房子卖掉，集中资金换一套不管是品质、服务和园区各方面都更好的商品房，从资产角度来看，也会更加保值升值。
对你来讲，卖掉之后，一个方向就是去摇号，建议考虑500万到800万的新盘，当然这个总计梯度的新盘，不会很好摇，中签率都很低。另一个方向就是考虑二手房，产品还可以的市区次新房，价格会比较贵，看你们对价格的接受程度吧。总之，既然手上还有房票可以用，最好是能摇中或看好了二手标的物，然后再来处理这些房子。目前的行情，房子出售还是比较容易的。
提问：雕叔，我现在朗郡庭园这里有套2楼的住房，买过来很多年了。一直出租，面积87㎡，现在租期到了，空置有两个月。我不知道是继续拿来出租出好，还是卖了再买一套好？杭州目前就只有这一套房，富阳可以去嘛？
回答：我看了一下，朗郡庭园87㎡的房子是二居室。一般来说，还是三房更主流一点。同时房子还是在二楼，出售时市场的接受面也窄一些。综合你没有自住的想法，那么卖出是合理的。
卖出后的话，你可以选择之江、转塘的新项目，类似美院象山站的两个项目。毋庸置疑，它俩的居住品质和户型都更好。
你也可以选择其他板块，类似萧山市北、宁围等板块。至于富阳，我觉得银湖板块是可以选择的。
当然摇号有难度，你也可以卖出朗郡庭园后及时下定一套二手房。这可能不如买新房那么划算，但至少稳妥许多。
提问：雕叔，你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？
投资住宅和公寓的区别在哪？回报率有多少？
如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。
回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。
投资住宅和公寓的最大区别：买住宅，赚钱更多。买住宅的回报率预计是公寓的3倍以上。
根据你的情况，如果想在城区买住宅，可以缴纳两年杭州社保，缴纳满两年后即可买房
