有人靠收购老旧小区顶楼的房源，每个月能赚上百万元，他告诉我只要有人卖房子，特别是老旧小区的顶楼，只要价格合适，一般情况下他都会把房源买下。这位朋友为什么喜欢收老旧小区的房源呢？看完下面的内容你就明白了。
什么是老旧小区要搞明白。
老旧小区是指房龄接近20年或者房龄超过20年，也就是2000年以前建的房子，统称为老旧小区。以前买老旧小区的房子的人，还抱着拆迁的侥幸心理，但是自2020年7月国务院颁发的老旧小区由以前的拆迁改为改建 ，直接导致老旧小区的房源成交量直线下降，特别是顶楼的房子买的人少之又少。
除非有特殊情况，比如修路或者修地铁，这样的老旧小区才有可能面临拆迁改造。否则现有的老旧小区很难再会像过去一样有大面积的拆迁改建，这就直接导致老旧小区的房源流动性非常差，那为什么有人喜欢收老旧小区顶层的房源呢？据我分析主要有以下原因。
1.老旧小区顶楼的房源流动性差，价格便宜。
住在老旧小区楼顶的住户早就体验到冬天热得要死，夏天冻得哆哆嗦嗦这种让人心烦的居住环境，而且还要面临房子漏雨等许多让人心烦的事情。
住在老旧小区楼顶的住户在手头宽裕的时候，早就想把老旧小区楼顶的房子卖掉了。但是现在人买房子特别精明，老旧小区本身房龄已经接近20年或者超过20年，老旧小区的房顶存在夏天热冬天凉，同时还存在漏雨等情况。
老旧小区的房源流动性非常差，买的人少之又少，如果房东等着用钱，想把老旧小区顶楼的房子卖掉，除非房东主动把房子的价格降低，要不然根本没有人愿意接手买老旧小区的顶楼。
2.有的老旧小区面临修路或者修地铁，有可能面临拆迁。
有些人拥有精明的头脑和精准的预判力，通过某些渠道知道有的老旧小区面临拆迁，而且老旧小区的顶楼价格相当便宜。这些聪明的人会把老旧小区顶楼的房子以很低的价格买进，然后用于投资，等着拆迁从中赚取差价。
一旦拆迁老旧小区的顶楼，一样可以分得新的商品房，买的时候价格低，拆迁分的新房子价格高，转手卖掉容易。这中间的低价买进老旧小区的顶楼，高价卖出拆迁分配新的商品房。这样的人买老旧小区的顶楼是用于投资，有专门从事这行职业的人。但是自2020年7月国务院颁发的老旧小区由以前的拆迁改为改建，这种想法就不切合实际了。
3.老旧小区顶楼视野开阔，采光好，可以在楼顶种菜。
每个人的爱好不同，老旧小区顶楼视野开阔，有的老旧小区顶楼专门有楼梯可以爬到阳台上。老旧小区顶楼拥有充足的地方，可以在顶楼种种菜晒晒衣服，冬天晒晒太阳。夏天的晚上在顶楼一家人围在桌子旁吃着晚餐，享受着楼顶来的好处。
老旧小区顶楼虽然有诸多的不便，但是价格相对便宜，有些人就喜欢老旧小区顶楼带来的好处。因此有极小一部分人会选择买这样的房子，他们图的是顶楼便宜的价格充足的采光，可以种种菜养养花，晾晒衣服被子非常方便，当然这样的人非常少。
4.二手房市场有卖就有买，手头不宽裕的人，选择买老旧小区的顶楼，价格比新开的楼盘价格要便宜很多。
有卖有买，才能形成消费市场。老旧小区顶楼的房源也是这种情况。由于老旧小区房龄较长，顶楼房源流动性差，房东想把房子卖出去是非常困难的。
但是房产中介她们是买卖房子的，拥有特殊的渠道，他们会把老旧小区顶楼的房子通过谈判以极低的价格买来。
现在的高房价压得让人喘不过气来，有些人手头拮据，为了能拥有属于自己的房子，但是他们手头拮据，买不起新开楼盘的高价房源，他们只能选择老旧小区顶楼的房子。
房产中介拥有敏锐的信息洞察能力，他们会主动联系需要低价买房的人，把他们买下的房源介绍给这些需要买房子的客户。房产中介和客户直接进行有效沟通，加上房产中介，运用自己的专业技能把老旧小区顶楼的房源推销出去。
从事房产中介的人把老旧小区顶楼的房源介绍给这些客户，他们的成交率是非常高的。房产中介低价买进，以合适的价格卖出，从中赚取差价，有专门从事这一行业的人每年能赚到上百万。
老旧小区建造于20年以前，周边生活配套设施齐全，交通方便有医院、菜场、学校，这也是老旧小区房源好卖的原因。老旧小区顶楼虽然有众多的劣势，但是其周边生活配套设施齐全，顶流价格便宜，买的人一样大有人在。
老旧小区顶楼房子的优点。
1.价格优惠。
老旧小区，房龄超过20年称为老旧小区，住在老旧小区顶楼的人充分体会到顶楼生活带来的不便，想卖出去。老旧小区房龄长配套设施老化，买的人少，因此老旧小区的顶楼房价是最便宜的。
2.老旧小区顶楼视野开阔、采光好、空气好。
老旧小区是楼层的最高层，视野开阔，视线所及之处风景较好。顶楼前后遮挡物较少，房间采光性好，把前后窗子打开，自然风贯穿整个房间，通风效果好，空气清新。
3.噪音干扰小。
现在人工作忙，压力大都想买一个相对安静私密的空间，有一个充足良好的睡眠，老旧小区的顶楼，距离地面较远，地面产生的噪音对顶楼影响小，因此顶楼相对安静一些。
4.隐私性好.顶楼有超大的阳台。
顶楼是1幢楼房的最高层，可以很好地保护个人隐私，有的老旧小区顶楼还有楼梯可以到达楼顶的阳台，顶楼阳台面积超大晾晒衣服被子非常方便，养花种菜可以拥有自己的私人花园和小菜园，这个优点是其它楼层无法拥有的。
老旧小区顶楼房子的缺点。
1.老旧小区顶楼易漏水。
老旧小区是1幢楼房的顶层，虽然在建造初期防水做得比较好。但是老旧小区的房龄超过20年。以前的防水前材料和老旧小区楼顶的水泥浇筑层，已经逐渐老化，因此老旧小区的顶楼易漏水，墙面开裂，涂料脱落易渗水，想彻底解决这个问题非常麻烦。
2.老旧小区顶楼隔热效果差。
老旧小区的顶楼受到夏季阳光的直射，房间内温度升高，像一个大蒸笼、楼顶没有遮挡物，因此老旧小区的顶楼隔热性差。冬天受到西北风的直吹，顶楼房间又变得阴冷。
3.老旧小区顶楼水压不足，电力损耗过大。
老旧小区顶楼楼层高，自来水管经过20年以上的使用期，自来水管存在一定的隐患，楼层高导致水压不足。甚至有的老旧小区因为顶楼高没有自来水增压装置，导致顶楼自来水压力严重不足。电力配套设施经过几十年的使用，存在线路电阻过大，电力损耗过大。
4.老旧小区维护费用比较大。
顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。老旧小区电梯陈旧，配套设施落后，维护费用支出更大，居住在老旧小区的居民对此深有体会。
5.老旧小区顶楼上下楼梯不方便。
住在顶楼的住户最不方便的就是上下楼梯等待的时间较长，如果遇到停电爬楼梯，那可是一件体力活。尤其是几十层的高楼，一旦遇到停电，老年人和儿童上下楼梯是非常不方便的。
有的老旧小区是6层没有电梯，住在顶楼的人进进出出都靠爬楼梯。一般没有什么事轻易不下楼，因为上下楼梯需要很长时间，费时费力。有些住在顶楼的人把这种情况乐观地称为锻炼身体。
6.老旧小区顶楼存在消防隐患。
老旧小区是1栋楼房的最高层，一旦下面楼层发生火灾，老旧小区顶楼逃生将变得困难，因为从顶楼爬下来逃生要经过发生火灾的楼层。因此老旧小区一旦下面楼层发生火灾，住在小区顶楼的人逃生将变得困难。
总结：
专收老旧小区顶楼的人是因为老旧小区房龄比较长，配套设施落后，住在老旧小区顶楼的人体会到住在顶楼带来的诸多不便，在手头逐渐富裕后，想把顶楼房子卖掉，更换新的房子。老旧小区因为房龄长买的人少。
现在人精明，知道老旧小区房龄长，而且配套设施相对落后。居住在老旧小区顶楼生活带来诸多不便，因此老旧小区顶楼的房源流动性相对差，买的人极少。
但是面对现在越来越高的房价，有些人根本买不起新开盘的楼盘，在迫切需要买房子的时候，他们会考虑到老旧小区的顶楼。
一些有眼光的房产中介机构或者个人，充分利用老旧小区顶楼房源价格上的优势，把这些房源买来，然后通过一些渠道把这些房源介绍给急需买房子的客户。老旧小区周边完善的生活配套设施，也吸引了这些急需购房子的人。
销售人员凭借他们良好的口才和专业技能很容易把老旧小区顶楼房子卖掉，有卖有买就会形成一个相对狭小的成交市场。专门收购老旧小区顶楼房源的人，就是利用这种低价买进，适当的价格卖出，从中赚取差价，这就是他们专门收购老旧小区顶楼房子的主要原因。
