如今的房地产企业，虽然依旧是遍地开花，但是，经过了全球疫情的冲击以及我国城市化进程的放缓，房地产商们能够发挥的空间越来越小，获得的利润越来越低。对于一些大集团、大企业而言，凭借着自身强劲的实力，或许目前还能扛得住这一波的冲击。与此同时，自然也有不少中小房企，在这样的冲击下折戟沉沙。
今年6月20日，在人民法院官网的公告中，有关房地产企业的各类文书有两百多条，但是在其中有一百多条都是破产文书。也就是说，仅仅过去了半年，就有一百多家房地产行业走向了破产、倒闭。目前依旧还能坚持的一些大房产似乎也嗅到了不寻常的气息，纷纷将自己旗下的房产、公司进行了贱卖处理，转头去接了其他的业务，仿佛一门心思要与房地产行业“一刀两断”。在今年6月份，潘石屹就将SHHO中国以10.3亿美元贱卖给了美国的黑石集团，再早些时候，在2017年，王健林将万达集团所有的房地产业务都直接全部卖出。而房地产行业之所以从香馍馍变为如今的烫手山芋，除去疫情打击以及城市化进程的阻碍外，其实也有着其他许许多多的因素。
首先，最重要的或许就是国家政策的走向，在2020年12月31日，我国人民银行和银保监会共同携手出台了史上最严“限贷令”。因为购房向银行贷款时，不仅贷款的金额不再随心所欲，而且，针对不同级别的银行，还有不同的贷款限制。
除去在贷款上的限制之外，在今年1月10日，我国还特别出台了房产限购政策，如今买房有着许许多多的限制，就以北京为例，要想在北京买房，如果户籍在北京的人群，还需要有工作证明，如果户口没有在北京的，也需要在北京交够五年的社保。而且，就算满足了这些条件，户籍在北京的人群也仅仅只能购买两套房，户籍没有在北京的也只能购买一套房。面对着这样严格的限购限贷政策，或许有不少人被挡在购房要求上，也可能有不少人止步于购房数量上，无论是哪种情况，其实都会使得消费者购房的需求大幅缩水，会使得越来越多的房子难以出售，房地产将会越来越难以维持。国家针对房地产行业出台的政策可不仅仅如此，在2020年，还推出了“三条红线”。
“三条红线”其实也是在2020年提出的，主要就是针对房地产行业的债务限制，一旦房地产行业的债务超过了国家的标准，那么相应的房地产企业也会被国家勒令停业整顿。由于国家限制贷款，使得有不少房地产的开发商们减少了许许多多贷款融资的途径，打击了某些别有用心的炒房资本乘虚而入。
在国家的严格把控之下，对于正经做生意的房地产行业，好比如万科等等，虽然确实会过得十分艰难，但是至少还能有不断前行的实力，这就好比如学生在考试，老师在考前故意加大试卷难度一样。只要有实力，自然就不会马上被这种难度打击。
然而，对于房地产行业中的中小企业就不同了，这里头有大部分的企业并没有将心思和精力放在如何经营，反而整天都在绞尽心思，想着如何依靠贷款和融资推动企业前行。但是，不管是贷款还是融资，其实最终有一样都是相同的，那就是都要还。随着这些中小企业为了自身的生存发展，在贷款和融资方面越借越多，到最后自然也会有一天会顶不住高额负债的现实压力和心理负担，到了破产无路可走的境地。就好比如今年上半年破产的那一百多家房地产企业一样。
如今，房地产行业举步维艰，这时候，许许多多的房地产企业其实都巴不得尽快将手中的房产进行套现，防止到了最后血本无归。而将房子尽快卖出去最好的办法就是降价出售。因此，这个时候，虽然没有像马云说的那样“房价如葱”，但是，如今房子的降价幅度前所未有，对于一些那些真正有购房需要的社会群体而言，其实也不失为一个千载难逢的好机会。其中，最具有代表性的就是广州房价的下跌。
广州作为我国的一线城市，自然房价也不会低，而且，就整个广州来看，居民的经济收入其实也不低，然而，如今的广州的房产，却反常地打折销售的宣传，特别是番禺区，有出现从每平方米4.6万直接降到3.6万，整整有一万的降幅。要知道，即使2008年爆发的那场针对房地产的特大金融危机，我国广州的房价也仅仅每平方米降低3000到4000元左右。
对于购房刚需者而言，虽然如今房价普遍下降，但是仍旧需要细心注意，谨防有些房产企业，为了尽快将手中的房子脱手，采取以次充好的卑劣手段。而至于买房非刚需者，如今纵然房价下降，但是国家也对于购房在贷款和数量方面有着许许多多的限制，如今也实在不是买房的最好时机，何不等到国内房产稳定，国家放宽标准之后再入手，到时候也能省去许多的麻烦。另外，即使如今房价下跌，但是终究也不是一笔小数目，对于不敢将一个亿说成小目标的普通人，无论是否急需买房，都需要好好掂量，自己如今的经济是否能够承受得起。
